Quel est le prix immobilier à Nice en 2026 ? L’analyse du marché par Nicolas Dupont de CENTURY 21 Maison de l’Immobilier
Quels sont les prix et tendances des prix au m² en Provence-Alpes-Côte-d’Azur, dans les Alpes Maritimes et à Nice même ? Réponse de nos professionnels de l'immobilier niçois CENTURY 21 Maison de l'Immobilier
Selon les données du Réseau CENTURY 21, en 2025, en Provence-Alpes-Côte-d'Azur, le prix moyen au m² pour les maisons est de 4 320 € (-0,6 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition pour les maisons est de 533 545 € (-0,9 % sur un an) pour une superficie moyenne de 118 m². Le prix moyen au m² pour les appartements s'affiche, lui, à 4 798 € (-1,3 % sur un an). Le montant moyen d'acquisition pour les appartements est de 284 128 € (-3,6 % sur un an) pour une superficie moyenne de 58,3 m². Le département des Alpes-Maritimes évoque immédiatement le glamour de la Côte d'Azur, avec ses plages azuréennes, ses villes cosmopolites et ses villages perchés regorgeant de charme. Cet éclat méditerranéen est un atout indéniable pour le marché immobilier, attirant aussi bien les investisseurs internationaux que les acquéreurs en quête d'un cadre de vie exceptionnel.
Nice, la perle de la Riviera, est le cœur battant du département avec un marché immobilier dynamique. Ses quartiers résidentiels prisés, tels que Cimiez ou le Mont Boron, proposent des propriétés haut de gamme avec vue mer, tandis que le centre-ville attire ceux qui désirent vivre au rythme effervescent de la cité. L’architecture Belle Époque se mêle aux constructions contemporaines, offrant une gamme variée de biens. À Nice, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 755 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 1 250 € à 22 010 € par m². Pour les maisons, sur les 40 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 1 250 € et 22 010 €. Pour les appartements, sur les 715 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 1 280 € et 7 720 €.
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Avant de pousser la porte de notre agence, vous pouvez déjà consulter les avis certifiés des clients. Voici le commentaire d'un client vendeur après la signature de l'acte de vente : "Excellente expérience avec CENTURY 21 et son directeur Nicolas Dupont. Alors que d’autres agences sous-évaluaient mon appartement, il a su en défendre le juste prix — et le vendre rapidement, au tarif annoncé. Acquéreur sérieux, fonds disponibles, dossier parfaitement suivi jusqu’au notaire. Professionnalisme, efficacité et justesse. Je recommande vivement ses services." Des acheteurs ont réagi ainsi après la signature de l'acte de vente : "Suivi client très bien. Je recommande sans souci l'agence la Maison de l'immoblier à Nice pour la disponibilité et l'aide apportée à la compréhension des documents du compromis pour mon achat d'appartement."
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Suivez l'équipe dans sa visite guidée de biens à acheter à Nice : un appartement de 2 pièces rénové au dernier étage quartier Étoile Dubouchage, un appartement loft de 72 m² avec vue mer et sur Nissa la Bella, une maison provençale de 5 pièces et 109 m² avec beau jardin.
- Étoile/Dubouchage - Dernier étage - Appartement 2 pièces rénové en 2020, au calme absolu sur cour dans petite copropriété. D'une superficie de 44,2 m² Loi Carrez et 49,1 m² avec la mezzanine, ce bien se compose d'une grande pièce à vivre de 31,5 m², d'une chambre en mezzanine, d'une salle de bains, de WC indépendants et d'un grand dressing. Système de chauffage modifiable pour améliorer le DPE. A proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces dont Centre commercial Nice Étoile, transports dont arrêt de tramway Jean Médecin à 3 minutes à pied, vie culturelle...). PRIX : 229 000 euros
- Gairaut/Fontaine du Peuple - Villa sur le toit avec esprit loft, ce magnifique 3 pièces en duplex, séjour de 35 m² avec plafond cathédrale, chambre de maître avec salle de bains. L'étage offre une chambre ouverte avec salle d'eau et WC privatifs et une terrasse. Triple exposition, vue dégagée mer et ville. Coup de cœur assuré. PRIX : 395 000 euros
- Valrose - Villa provençale 5 pièces de 110 m² sur 341 m² de terrain dans un domaine recherché. Vous profiterez d'un beau jardin dans un environnement calme, en retrait des axes de circulation tout en étant à proximité des commodités (écoles dont Université de Valrose à 8 minutes à pied et des transports dont arrêt de tramway à 12 minutes à pied, commerces...). Bon état, expositions principales sud et ouest. Parking couvert + parking extérieur. PRIX : 670 000 euros
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Parlons de vous, parlons biens.